找装修公司做家庭装修，签合同前要问清哪几件事？

2026-10-20 · 阅读 0

很多人第一次找装修公司，前期聊得挺顺，报价单看着也不贵，结果一开工就不断加钱：水电改造另算、材料升级补差价、垃圾清运单独收。问题往往不是出在施工阶段，而是签合同前有些事没问清楚。下面这几件事，建议在交定金之前逐条确认，问明白了再落笔签字。

一、先问清楚报价单里包含哪些项目、哪些不包含

正规的装修报价单应该按空间和工序拆开列：拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、主材、辅材、安装、清运，每一项写清单价、数量、工艺说明和品牌型号。拿到报价后重点看三处：一是水电改造是按点位算还是按米算，按米算的容易超支；二是防水、找平、包立管这类小项有没有漏；三是管理费、设计费、垃圾清运费是否单列。

可以直接问一句：这份报价里有哪些是预估量、后期可能增加？让对方书面标注。一般家庭装修半包报价在每平方米600到1000元，全包在1200到2000元，旧房翻新因为要拆改和重做水电，通常比同面积新房高出两到三成。报价明显低于这个区间的，要格外留意漏项。

装修公司接单后转包给工长是常见做法，本身不算问题，但责任划分必须写进合同。要问：项目经理是谁、能否提前沟通、工人是否固定、出现质量问题找谁。自有工人比例高的公司，工期和工艺相对稳定；纯转包模式下，公司主要起协调作用，落地效果取决于工长。

还可以要求看一个正在施工的工地，重点看水电走线是否横平竖直、材料堆放是否整齐、现场有没有施工日志。工地状态比展厅样板间更能说明问题。

付款比例是保护自己的关键。比较合理的方式是按进度付款，比如开工付30%、水电验收付30%、泥木验收付30%、竣工付10%，尾款留到全部验收合格后再付。如果对方要求开工前付六成以上，要谨慎。

工期也要写清楚：总工期多少天、每个阶段节点是什么、延期怎么赔。合同里最好约定延期违约金，比如每延期一天按合同总价千分之一计算。口头承诺不算数，白纸黑字才有约束力。

报价单上写“某品牌或同档次产品”是常见模糊表述。要问清楚具体型号，比如乳胶漆写清系列、瓷砖写清规格和产地、电线写清平方数和品牌。材料进场时最好本人或委托监理到场核对，拍照留底。

如果施工中需要替换材料，必须提前书面确认并签字，避免用低档材料顶替却按高档结算。主材自己买的话，也要约定好到场时间和保管责任。

家庭装修的保修通常分两部分：基础工程保修两年左右，防水工程保修五年左右，具体以合同为准。要问清楚保修从哪天算起、报修后多久上门、哪些情况不属于保修范围。比如人为损坏、自行改动导致的问题，一般不在保修内。

另外，装修效果图、施工图纸、隐蔽工程照片这些资料，竣工后要一并索要，后期维修和二次改造都用得上。旧房翻新尤其要保留水电走向图，避免以后打孔打穿管线。

说到底，选装修公司不是比谁报价低，而是比谁把话说在前面。把上面这几件事问清楚、写进合同，后面扯皮的概率会小很多。